- Услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ
- Ответственность застройщика
- Размер неустойки
- Мораторий на неустойку
- Подача иска
- Исполнение решения суда
- Налоги и шаблоны
Нормативно-правовое регулирование долевого строительства постоянно меняется и не в пользу дольщиков. Наши юристы подготовили обзор изменений закона... производств на сумму около 1 152 824,55 рублей (все окончены). Наличие поданных заявлений о банкротстве застройщика в суд: нет. Наличие арбитражных дел в качестве ответчика: за все время был ответчиком по 11 делам на сумму 118 710 000 рублей. Наличие арбитражных дел в качестве истца: за все время был истцом по 9 делам на сумму 6 800 000 рублей. Выигранные тендеры: отсутствуют. Наличие информации о застройщике в реестре проблемных застройщиков Москвы и области: нет В настоящее
О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ:
ЖК «Букино» – 4 монолитно-кирпичных многоквартирных жилых корпуса, которые построены в Лобне ООО «Авангард-Риэлти».
Возведению жилого комплекса предшествовал снос ветхого жилья, находящегося на этой территории. Комплекс представлен тремя типовыми домами-башнями и семисекционным зданием в 14 этажей, которые строились в три очереди.
О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Дата регистрации: 07.03.2001 года Учредители: ДУНАЕВСКАЯ ВИКТОРИЯ ВИКТОРОВНА, ДУНАЕВСКИЙ ЕВГЕНИЙ ДМИТРИЕВИЧ Уставный капитал: 2 510 000 рублей Выручка в 2018 году: 546 725 000 рублей Основные средства в 2018 году: 36 849 000 рублей Чистая прибыль в 2018 году: 5 826 000 рублей Наличие исполнительных производств (неисполненных решений суда): 12 исполнительных производств на сумму около 1 152 824,55 рублей (все окончены). Наличие поданных заявлений о банкротстве застройщика в суд: нет. Наличие арбитражных дел в качестве ответчика: за все время был ответчиком по 11 делам на сумму 118 710 000 рублей. Наличие арбитражных дел в качестве истца: за все время был истцом по 9 делам на сумму 6 800 000 рублей. Выигранные тендеры: отсутствуют. Наличие информации о застройщике в реестре проблемных застройщиков Москвы и области: нет В настоящее время решения суда о взыскании неустойки с данного застройщика исполняются в короткие сроки.
СРОКИ СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:
Срок передачи квартир в ЖК "Букино" по ДДУ - 01.03.2017 года, а фактически квартиры переданы в феврале 2018 года, то есть просрочка почти 1 год.
ПОДСУДНОСТЬ:
Дольщик вправе выбрать суд: по месту заключения или исполнения договора (месту нахождения объекта строительства) / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК «Букино» у дольщика следующие варианты подсудности: Лобненский городской суд Московской области – по месту нахождения объекта и по адресу регистрации застройщика – ООО «Авангард Риэлти», либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, в Лобненском городском суде МО практика по взысканию неустоек с застройщиков сложилась хорошая. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу.
КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ?
Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.
КАКИЕ РИСКИ У МЕНЯ ВОЗНИКАЮТ, ЕСЛИ Я НАЧНУ ВЗЫСКИВАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА?
Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше.
КАКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ МЕНЯ ЖДУТ ПРИ УКЛОНЕНИИ ОТ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ?
Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Важно: дольщик может вернуть до 3% от стоимости квартиры — если сумма недостатков это позволяет. Это реальная возможность, но с нюансами. Например, с 2025 года меняется порядок расчёта стоимости взыскания по ДДУ, и это важно учитывать заранее. Также мораторий на взыскание с застройщиков продлён до 2026 года, что влияет на сроки и возможности подачи претензий. Разберитесь в деталях — с каждым месяцем действовать становится сложнее. Читайте и уточняйте.
Мы теперь оказываем услуги по защите дольщиков в спорах с застройщиками в Санкт-Петербурге!
В связи с открытием филиала в Санкт-Петербурге мы предлагаем комплексные услуги дольщикам Северной столицы: услуги по приемке квартиры в новостройке специалистом из реестра НОПРИЗ, строительная экспертиза новостройки и представительство интересов дольщика юристом на всех этапах. Услуги по взысканию неустойки и компенсации за некачественную отделку с застройщика оплачиваются после поступления денег на счет дольщика!
Важно: дольщик может вернуть до 3% от стоимости квартиры — если сумма недостатков это позволяет. Это реальная возможность, но с нюансами.
Например, с 2025 года меняется порядок расчёта стоимости взыскания по ДДУ, и это важно учитывать заранее.
Также мораторий на взыскание с застройщиков продлён до 2026 года, что влияет на сроки и возможности подачи претензий.
Разберитесь в деталях — с каждым месяцем действовать становится сложнее. Читайте и уточняйте.
Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.
Профессиональная приемка квартир от специалистов НОПРИЗ Аудит Новострой
Если вы принимаете квартиру в новостройке, важно зафиксировать все скрытые и явные дефекты юридически грамотно. Мы — профессиональная компания по приемке квартир. Все наши специалисты состоят в реестре НОПРИЗ, а по итогам осмотра вы получаете официальный акт, юридическую претензию и комплект документов, необходимых для самостоятельной защиты прав перед застройщиком.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества.
Отчет специалиста ЖК "Оранж парк": выявлено 56 строительных нарушений, сумма взыскания 564.000 руб
УСЛУГИ НАШИХ ЮРИСТОВ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ ЖК "БУКИНО" (ООО "АВАНГАРД РИЭЛТИ")
Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки
Н = СД × 1/300 × СР × ДП
где:
Н — сумма неустойки по ДДУ,
СД — сумма договора,
СР — ставка рефинансирования,
ДП — количество дней просрочки.
