Приёмка и дефектовка квартиры: в чём разница и зачем нужны обе?

✅ Что такое приёмка квартиры?

Приёмка квартиры — это официальная процедура, при которой дольщик или его представитель получает ключи и осматривает квартиру перед подписанием акта приёма-передачи от застройщика.

Как объясняет специалист «Аудит Новострой»:

«Это формальная точка, в которой застройщик говорит: “Я закончил работу”. А вы — принимаете её. Именно здесь нужно быть особенно внимательным, потому что после подписания акта застройщик снимает с себя основную ответственность.»

Цель приёмки:

Проверить, соответствует ли квартира:

• договору участия в долевом строительстве (ДДУ),

• заявленной площади,

• базовым нормативам по отделке и инженерии.

🔍 Что такое дефектовка?

Дефектовка — это техническая экспертиза, цель которой — выявить и зафиксировать все отклонения от строительных норм и правил (СНИП, ГОСТ, СП), включая скрытые дефекты и недостатки.

Комментарий от специалиста «Аудит Новострой»:

«Если приёмка — это "осмотр снаружи", то дефектовка — это "вскрытие". Мы используем оборудование, фиксируем всё документально, и если нужно — предоставляем заключение для суда.»

Когда и зачем делается:

• До или после подписания акта;

• При повторной проверке после устранения замечаний;

• Если клиент планирует взыскание компенсации за недостатки.

⚖️ Главное отличие — в задачах

🛠 Почему мы в «Аудит Новострой» делаем и приёмку, и дефектовку

Наша задача — не просто «осмотреть квартиру», а защитить клиента документально и юридически. Поэтому:

• На приёмке фиксируем соответствие заявленному в ДДУ;

• При дефектовке находим скрытые и неочевидные нарушения;

• По результатам выдаём подробный акт с фото, замерами и рекомендациями.

🛡 А главное — мы не оставляем клиента с этим один на один. Помогаем составить претензию, консультируем по дальнейшим действиям и, если нужно, сопровождаем до компенсации.