Приемка квартиры в ЖК Champine: чек-лист и юридическая помощь

О жилом комплексе 

ЖК Champine — это дом бизнес-класса с камерной атмосферой, расположенный по адресу: Москва, Сосинская улица, 43. Комплекс состоит из трех корпусов высотой от 6 до 13 этажей и включает 238 квартир с рациональными планировками и чистовой отделкой. Высота потолков варьируется от 3,15 до 5,7 метров. На территории предусмотрен подземный паркинг на 169 машиномест, из которых часть оснащена зарядками для электромобилей. Закрытая территория с видеонаблюдением и консьерж-сервисом 24/7 обеспечивает безопасность и комфорт жителей.

Почему важно тщательно проверять квартиру перед подписанием акта?

Подписание акта приема-передачи подтверждает, что вы приняли квартиру и можно переходить к оформлению права собственности . При этом нужно отличать Акт приема-передачи от  Акт осмотра, именно в Акте осмортра прописываются все недостатки которые обнаружены в процессе приемки. 

Что делать, если обнаружены недостатки?

Если в процессе приемки выявлены недостатки, необходимо составить Акт осмотра с их подробным описанием и потребовать от застройщика их устранения в установленный срок.  Кроме того если вы принимали квартиру со специалистом НОПРИЗ, то обезательно необходима подготовка Акта осмотра специалиста и направление его в адрес застройщика. 

Как юридически правильно зафиксировать проблемы?

Все выявленные недостатки должны быть зафиксированы в Акте осмотра или дефектной ведомости. Документ подписывается обеими сторонами — вами и представителем застройщика. При отказе застройщика подписать акт рекомендуется направить ему претензию с описанием недостатков и требованием их устранения.

ПРИМЕР ЗАКЛЮЧЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТА ПО ВЫЯВЛЕНЫМ НЕДОСТАТКАМ

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика) 

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки (оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Записаться на приемку квартиры

 

Минусы при самостоятельной приемки
и плюсы при осмотре с экспертом

 

Минусы самостоятельной приемки

Недостаток профессиональных компетенций

Отсутствие квалификации и знаний в области строительства может привести к неправильной оценке качества отделочных работ и инженерных систем квартиры.

Отсутствие сертифицированных инструментов

В случае отсутствия необходимых инструментов ограничивается возможность выявления существенных дефектов.

Отсутствие юридических знаний

Зачастую отсутствие юридического опыта приводит к весомым трудностям при коммуникации с застройщиком, а также к невозможности взыскания компенсации с застройщика.

Плюсы работы с экспертом

Профессиональная экспертиза

При обращении в нашу компанию осмотр осуществляется высококвалифицированным специалистом в области строительного надзора, что обеспечивает точную и всестороннюю оценку качества отделочных работ.

Использование сертифицированных инструментов

Эксперты снабжены сертифицированным и профессиональным оборудованием, что позволяет провести тщательный анализ структурных отделки. Строительные эксперты способны обнаружить скрытые дефекты, которые могут остаться невидимыми для дольщика.

Юридическая консультация

После приемки эксперты предоставляют детальные рекомендации по устранению выявленных дефектов, а также консультируют клиента по всем вопросам, связанным с дальнейшими действиями.

 

 

 

Частые дефекты 
в отделке

 

Шели в стыках оконных блоков 

Стыки в напольной плитке 

Щели в дверных откосах

Промерзание окон

Плесень настенах

Повышенная влажность стен 

 

 

 

 

Что проверяют
В ходе приемки

 

Окна

- Целостность стеклопакетов;
- Отклонение оконной рамы от оси;
- Крепление отливов;
- Целостность и толщина монтажного шва оконного блока; еще 24 пункта

Вентиляция

- Проверка тяги с помощью анемометра;
- Отсутствие засоров и механических повреждений;
- Соответствие сечению проектным требованиям;
- Отсутствие обратной тяги; еще 24 пункта

Электрика

- Исправность розеток и выключателей;
- Работоспособность автоматов в щитке;
- Напряжение в сети;
- Заземление и отсутствие утечек тока; еще 24 пункта

Входная дверь

- Геометрия и плотность прилегания;
- Работоспособность замков и фурнитуры;
- Наличие уплотнителей и шумоизоляция;
- Качество установки и отсутствие деформаций; еще 24 пункта

Полы. Стяжка

- Ровность, отсутствие перепадов;
- Прочность;
- Отсутствие пустот под покрытием ;
- Влажность стяжки; еще 24 пункта

Стены, потолок

- Проверка геометрии;
- Отсутствие трещин, сколов;
- Качество штукатурки и шпаклевки;
- Соответствие геометрии углов; еще 24 пункта

Чистовая отделка

- Качество покраски обоев;
- Отсутствие дефектов на плитке, ламинате;
- Герметичность стыков и швов;
- Соответствие отделки договору; еще 24 пункта

Отопление

- Работоспособность радиаторов;
- Давление в системе;
- Качество установки труб и соединений;
- Наличие воздухоспускных клапанов; еще 24 пункта

 

 

 

 

Наше оборудование
для приемки квартир с отделкой

 

Лазерный нивелир RGK

Определение отклонения от вертикали и горизонтали уровня стен, пола, дверных и оконных блоков и т.д.

Тепловизор Bosch GTC 400 C

Определяет места промерзания стен, а также продувание окон

Тестер напряжения RGK

Используется для бесконтактного определения наличия фазы и напряжения, а так же проверки скрытой электропроводки

Лазерный дальномер RGK

Необходим для точного измерения параметров помещения