Фонд развития территорий и достройка проблемных домов: как не оказаться в ловушке?

Фонд развития территории и помошь обманутым дольщикам   

Фонд развития территорий (ФРТ) создан для помощи обманутым дольщикам и завершения долгостроев. Если застройщик банкротится, государство передаёт проблемный объект другой компании или берёт его под контроль фонда.

Как фонд решает проблему долгостроев?

• Завершает строительство на средства из бюджета.
• Привлекает новых инвесторов и застройщиков.
• Контролирует ввод объектов в эксплуатацию.
  

Однако достройка часто ведётся в сжатые сроки, что может повлиять на качество жилья.

Почему дома, достроенные ФРТ, нужно проверять?

Даже если Фонд развития территорий завершает строительство проблемного объекта, это не гарантирует идеального качества. Часто достройка ведётся в условиях ограниченного бюджета и сжатых сроков, что может привести к недостаткам.

Типичные проблемы в достроенных домах:

• Некачественная отделка 🎨 – трещины на стенах, неровные поверхности, плохо приклеенные обои.
• Проблемы с инженерными системами 💡 – перебои в электроснабжении, неработающие розетки.
• Плохая теплоизоляция ❄️ – холодные стены, сквозняки из окон.
• Некачественная сантехника 🚿 – протечки, слабый напор воды.
• Проблемы с вентиляцией 🌬️ – плохая тяга, неприятные запахи из шахты.

Особенно важно проверять дома, которые были заморожены на поздних стадиях строительства, поскольку скрытые дефекты могут быть неочевидны.

Примеры объектов с просрочкой и некачественной отделкой

1. ЖК «Лайково»
   Расположенный в Одинцовском районе Московской области, этот комплекс столкнулся с задержками в строительстве и проблемами в отделке. После банкротства первоначального застройщика проект был передан Фонду развития территорий для завершения. Однако дольщики сообщали о длительных сроках ожидания и недостатках в качестве отделки. 

2. ЖК «Миниполис Рафинад»
   Этот жилой комплекс в Химках также столкнулся с задержками в сдаче. Дольщики сообщали о просрочках более пяти месяцев и отсутствии коммуникации со стороны застройщика. Кроме того, возникали вопросы к качеству выполненных работ и экологической обстановке вокруг комплекса. 

3. Объекты Urban Group
   Компания Urban Group оставила после себя несколько недостроенных объектов, включая ЖК «Лайково» и ЖК «Лесобережный». После банкротства компании проекты были переданы Фонду развития территорий. Дольщики этих комплексов столкнулись с длительными задержками и вопросами к качеству достроенных объектов.

Как правильно принять квартиру в достроенном доме?

Чтобы не столкнуться с проблемами после заселения, необходимо тщательно проверить квартиру перед подписанием акта приёма-передачи.

Рекомендуется взять с собой:

• Уровень – для проверки ровности поверхностей.
• Фонарик – для осмотра тёмных уголков.
• Зарядное устройство – для проверки розеток.
• Лист бумаги – для теста вентиляции.

Что делать, если выявлены недостатки?

• Фиксировать все недостатки в акте осмотра – подробно описать дефекты, сделать фотографии.
• Направить претензию застройщику или ФРТ – с требованием устранения недостатков.
• При отсутствии реакции – обращаться в суд или Роспотребнадзор.

ПРИМЕР ЗАКЛЮЧЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТА ПО ВЫЯВЛЕНЫМ НЕДОСТАТКАМ

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика) 

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки (оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Записаться на приемку квартиры

 

Минусы при самостоятельной приемки
и плюсы при осмотре с экспертом

 

Минусы самостоятельной приемки

Недостаток профессиональных компетенций

Отсутствие квалификации и знаний в области строительства может привести к неправильной оценке качества отделочных работ и инженерных систем квартиры.

Отсутствие сертифицированных инструментов

В случае отсутствия необходимых инструментов ограничивается возможность выявления существенных дефектов.

Отсутствие юридических знаний

Зачастую отсутствие юридического опыта приводит к весомым трудностям при коммуникации с застройщиком, а также к невозможности взыскания компенсации с застройщика.

Плюсы работы с экспертом

Профессиональная экспертиза

При обращении в нашу компанию осмотр осуществляется высококвалифицированным специалистом в области строительного надзора, что обеспечивает точную и всестороннюю оценку качества отделочных работ.

Использование сертифицированных инструментов

Эксперты снабжены сертифицированным и профессиональным оборудованием, что позволяет провести тщательный анализ структурных отделки. Строительные эксперты способны обнаружить скрытые дефекты, которые могут остаться невидимыми для дольщика.

Юридическая консультация

После приемки эксперты предоставляют детальные рекомендации по устранению выявленных дефектов, а также консультируют клиента по всем вопросам, связанным с дальнейшими действиями.

 

 

 

Частые дефекты 
в отделке

 

Шели в стыках оконных блоков 

Стыки в напольной плитке 

Щели в дверных откосах

Промерзание окон

Плесень настенах

Повышенная влажность стен 

 

 

 

 

Что проверяют
В ходе приемки

 

Окна

- Целостность стеклопакетов;
- Отклонение оконной рамы от оси;
- Крепление отливов;
- Целостность и толщина монтажного шва оконного блока; еще 24 пункта

Вентиляция

- Проверка тяги с помощью анемометра;
- Отсутствие засоров и механических повреждений;
- Соответствие сечению проектным требованиям;
- Отсутствие обратной тяги; еще 24 пункта

Электрика

- Исправность розеток и выключателей;
- Работоспособность автоматов в щитке;
- Напряжение в сети;
- Заземление и отсутствие утечек тока; еще 24 пункта

Входная дверь

- Геометрия и плотность прилегания;
- Работоспособность замков и фурнитуры;
- Наличие уплотнителей и шумоизоляция;
- Качество установки и отсутствие деформаций; еще 24 пункта

Полы. Стяжка

- Ровность, отсутствие перепадов;
- Прочность;
- Отсутствие пустот под покрытием ;
- Влажность стяжки; еще 24 пункта

Стены, потолок

- Проверка геометрии;
- Отсутствие трещин, сколов;
- Качество штукатурки и шпаклевки;
- Соответствие геометрии углов; еще 24 пункта

Чистовая отделка

- Качество покраски обоев;
- Отсутствие дефектов на плитке, ламинате;
- Герметичность стыков и швов;
- Соответствие отделки договору; еще 24 пункта

Отопление

- Работоспособность радиаторов;
- Давление в системе;
- Качество установки труб и соединений;
- Наличие воздухоспускных клапанов; еще 24 пункта

 

 

 

 

Наше оборудование
для приемки квартир с отделкой

 

Лазерный нивелир RGK

Определение отклонения от вертикали и горизонтали уровня стен, пола, дверных и оконных блоков и т.д.

Тепловизор Bosch GTC 400 C

Определяет места промерзания стен, а также продувание окон

Тестер напряжения RGK

Используется для бесконтактного определения наличия фазы и напряжения, а так же проверки скрытой электропроводки

Лазерный дальномер RGK

Необходим для точного измерения параметров помещения